Czym jest Pozwolenie na budowę ( PNB) ?
Budowa domu, hali produkcyjnej czy innego obiektu to proces wymagający nie tylko pomysłu i budżetowania, ale także odpowiednich formalności prawnych. Jednym z kluczowych dokumentów, który jest konieczny do realizacji inwestycji, jest pozwolenie na budowę. Rok 2025 przynosi istotne zmiany w przepisach, mające na celu uproszczenie i cyfryzację procesu. Jakie są aktualne wymogi prawne, ile trwa cała procedura i jakie dokumenty trzeba przygotować?
Czym jest PNB i kiedy jest wymagane?
PnB czyli pozwolenie na budowę to decyzja administracyjna, która uprawnia inwestora do przeprowadzenia określonych prac budowlanych. Wydawane jest przez organ administracji architektoniczno-budowlanej (starostwo powiatowe lub urząd miasta na prawach powiatu).
Pozwolenie jest wymagane, gdy:
- planujesz budowę nowego obiektu budowlanego,
- zamierzasz rozbudować, nadbudować lub odbudować istniejący budynek,
- chcesz zmienić sposób użytkowania obiektu w sposób, który wymaga przeprowadzenia prac budowlanych.
Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę?
Od 2025 roku uproszczono wymogi dotyczące dokumentacji. Inwestor musi przygotować:
- Projekt zagospodarowania terenu – zawierający informacje o granicach działki, lokalizacji budynków, układzie komunikacyjnym, sposobie odprowadzania ścieków i innych istotnych elementach planowanej inwestycji.
- Projekt architektoniczno-budowlany – dokument określający m.in. wygląd obiektu, jego funkcję, materiały budowlane oraz rozwiązania techniczne.
- Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością – dokument potwierdzający, że masz prawo do przeprowadzenia inwestycji na danej działce.
- Decyzja o warunkach zabudowy (jeśli wymagana) – dokument określający warunki techniczne i estetyczne dla planowanego obiektu.
- Pełnomocnictwo (jeśli wniosek składa pełnomocnik) – wraz z potwierdzeniem opłaty skarbowej.
Dzięki cyfryzacji proces wnioskowania został uproszczony i odbywa się w pełni elektronicznie przez dedykowane platformy online.
Ile trwa uzyskanie pozwolenia na budowę?
Nowe przepisy określają maksymalny czas oczekiwania na wydanie decyzji na 60 dni. W przypadku skomplikowanych inwestycji termin ten może się wydłużyć, wprowadzono również zasadę milczącej zgody – jeśli urząd nie wyda decyzji w ustawowym czasie, pozwolenie uznaje się za przyznane.
Proces obejmuje kilka etapów:
- Złożenie wniosku – osobiście, listownie lub elektronicznie przez dedykowane platformy.
- Weryfikacja wniosku – urząd sprawdza kompletność dokumentacji, a w przypadku braków inwestor zostaje wezwany do ich uzupełnienia.
- Wydanie decyzji – zgodnie z przepisami, powinno nastąpić w ciągu maksymalnie 60 dni.
- Uprawomocnienie decyzji – jeśli nie wpłynie odwołanie, decyzja staje się ostateczna po 14 dniach.
Po uzyskaniu pozwolenia inwestor powinien zgłosić zamiar rozpoczęcia budowy do odpowiedniego organu nadzoru budowlanego.
Jak długo jest ważne pozwolenie na budowę?
Pozwolenie na budowę jest ważne przez 3 lata od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna. Wygasa, jeśli:
- budowa nie zostanie rozpoczęta w ciągu 3 lat,
- budowa zostanie wstrzymana na dłużej niż 3 lata.
Dzięki nowym przepisom inwestorzy mogą sprawniej planować swoje budowy, unikając zbędnych formalności i długiego oczekiwania na decyzję urzędów.
Jeśli planujesz budowę, warto zapoznać się z aktualnymi regulacjami i skorzystać z nowych ułatwień. W razie wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym, aby upewnić się, że cała procedura przebiegnie sprawnie i bez przeszkód.
Chcesz wybudować swój DOM ZE SNU? Skontaktuj się ze mną!
Mam na imię Patrycja,
chętnie odpowiem na wszystkie Twoje pytania!
Patrycja Laska
- Architekt
Zadzwoń lub napisz do mnie.
DOM ZE SNU?
Skontaktuj się ze mną!
Mam na imię Patrycja,
chętnie odpowiem na wszystkie Twoje pytania!
Patrycja Laska
- Architekt
Zadzwoń lub napisz do mnie.
