Dom na pozwolenie, a dom na zgłoszenie
Budowa domu do 70 m² stała się znacznie prostsza dzięki nowym przepisom. Od 3 stycznia 2024 r. możliwe jest zrealizowanie takiej inwestycji na podstawie zgłoszenia, bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę, ustanawiania kierownika budowy czy prowadzenia dziennika budowy. Dzięki temu inwestorzy mogą zaoszczędzić czas i pieniądze, zmniejszając znacznie koszty formalności. Wcześniejsze przepisy pozwalały na postawienie na zgłoszenie co najwyżej nieruchomości o powierzchni 35 m², co czyni nową regulację bardziej atrakcyjną dla inwestorów.
Jak rozpocząć budowę domu na zgłoszenie?
Aby skorzystać z uproszczonych procedur, jako inwestor musisz złożyć kilka kluczowych oświadczeń:
- Cel budowy: potwierdzenie, że budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia Twoich własnych potrzeb mieszkaniowych, pod rygorem odpowiedzialności karnej.
- Odpowiedzialność za budowę: przyjęcie odpowiedzialności za kierowanie budową w przypadku rezygnacji z kierownika budowy.
- Kompletność dokumentacji: zapewnienie, że dostarczona dokumentacja jest kompletna.
Największą zaletą budowy domu na zgłoszenie jest brak konieczności oczekiwania na zgodę urzędu. Wystarczy złożyć projekt w starostwie, aby natychmiast rozpocząć budowę. Należy jednak pamiętać, że urząd może wezwać do uzupełnienia dokumentacji. W przeciwieństwie do tradycyjnego pozwolenia, dom na zgłoszenie nie wymaga projektu technicznego, a jedynie projektu budowlanego, który musi być podpisany przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami.
Warto jednak zwrócić uwagę na pewne ograniczenia:
- Brak możliwości wprowadzania zmian: Brak możliwości wprowadzania w projekcie zmian istotnych i nieistotnych w trakcie budowy domu.
- Kredyt na budowę: uzyskanie kredytu na budowę domu na zgłoszenie może być problematyczne lub niemożliwe.
- Obszar oddziaływania: dom na zgłoszenie musi mieć obszar oddziaływania wyłącznie na działce inwestora.
Nowe przepisy pozwalają na szybkie i łatwe rozpoczęcie budowy domu do 70 m² na zgłoszenie, co jest idealnym rozwiązaniem dla tych, którzy chcą szybko zrealizować swoje marzenia o własnym domu, minimalizując jednocześnie czas poświęcany na formalności. Informacje na ten temat można dodatkowo znaleźć na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii oraz w Ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane oraz Ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Chcesz wybudować swój DOM ZE SNU? Skontaktuj się ze mną!
DOM ZE SNU?
Skontaktuj się ze mną!
Mam na imię Patrycja,
chętnie odpowiem na wszystkie Twoje pytania!
Patrycja Laska
- Architekt
Zadzwoń lub napisz do mnie.