Na co zwrócić uwagę przy wyborze działki do zakupu?
Zakup działki to decyzja wymagająca dokładnej analizy wielu czynników. To kwestia znalezienia idealnej lokalizacji oraz sprawdzenia wszelkich formalności prawnych i technicznych.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i warunki zabudowy
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jest dokumentem określającym, jakie inwestycje mogą być realizowane na danej działce. Sprawdzenie tego planu pozwala dowiedzieć się, czy działka jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową, usługową, czy może przemysłową. Jeśli MPZP nie ma, należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy.
Kształt i wymiary działki to aspekty, które również warto uwzględnić. Najlepszym rozwiązaniem jest działka o kształcie prostokąta lub kwadratu, ponieważ znacznie ułatwia to rozmieszczenie budynku zgodnie z przepisami prawa budowlanego. Warto również zwrócić uwagę na zadrzewienie terenu – jeśli działka jest porośnięta drzewami, które mogą utrudniać budowę, konieczne może być uzyskanie pozwolenia na ich wycinkę. Proces ten może wiązać się z dodatkowymi kosztami.
Jaki jest stan prawny działki do zakupu?
Księga wieczysta to jeden z najważniejszych dokumentów, które należy sprawdzić przed zakupem działki. Zawiera informacje, takie jak:
- dane właścicieli działki,
- powierzchnia działki, oraz jej przeznaczenia i zabudowy,
- ewentualne obciążenia hipoteczne,
- ustanowione służebności.
Warto zajrzeć również do ewidencji gruntów, aby sprawdzić, jaki status ma działka – czy jest to grunt budowlany, rolny czy leśny. Jeśli zamierzamy postawić na niej dom, a jest to działka rolna lub leśna, konieczne będzie wystąpienie o zmianę przeznaczenia gruntu.
Czy działka do zakupu jest odpowiednio uzbrojona?
Należy dowiedzieć się czy na terenie działki znajduje się dostęp do mediów: wody, energii elektrycznej, gazu oraz kanalizacji. Jeśli media nie są podłączone, warto sprawdzić, jakie są koszty ich doprowadzenia, ponieważ mogą one znacząco wpłynąć na całkowity koszt inwestycji.
Ważnym aspektem jest także dostęp do działki z drogi publicznej. Jeśli działka nie ma bezpośredniego dostępu, konieczne może być ustanowienie służebności drogi koniecznej. To natomiast może wiązać się z dodatkowymi kosztami oraz formalnościami.
Zakup działki to proces skomplikowany i wymagający wnikliwego sprawdzenia wielu aspektów. Dla osób, które nie czują się pewnie w poruszaniu się w zawiłościach formalnych, warto rozważyć współpracę z profesjonalistą, takim jak geodeta czy agent nieruchomości.
Chcesz wybudować swój DOM ZE SNU? Skontaktuj się ze mną!
Mam na imię Patrycja,
chętnie odpowiem na wszystkie Twoje pytania!
Patrycja Laska
- Architekt
Zadzwoń lub napisz do mnie.
DOM ZE SNU?
Skontaktuj się ze mną!
Mam na imię Patrycja,
chętnie odpowiem na wszystkie Twoje pytania!
Patrycja Laska
- Architekt
Zadzwoń lub napisz do mnie.
