Czym jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, a czym Warunki Zabudowy?
Planujesz budowę domu? Pierwszym krokiem, zanim wybierzesz wymarzony projekt, jest sprawdzenie, jakie dokumenty regulują możliwości zabudowy na Twojej działce. Czy obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), czy będziesz musiał ubiegać się o Warunki Zabudowy (WZ)?
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego – co to?
MPZP to akt prawa miejscowego, który obejmuje duży obszar, na którym ustala się zasady zagospodarowania terenu i określa rodzaje dopuszczalnej zabudowy. Oznacza to, że plan ten dotyczy wielu działek naraz, a jego zapisy są obowiązujące dla wszystkich właścicieli nieruchomości w tym obszarze. Dzięki temu już na etapie zakupu działki możesz dowiedzieć się, co dokładnie będzie można na niej zbudować.
Co więcej, MPZP może określać także przeznaczenie terenów wokół Twojej działki. Dowiesz się więc, czy sąsiadujący teren nie będzie w przyszłości wykorzystywany do celów inwestycyjnych. To ważna informacja, szczególnie jeśli szukasz miejsca pod dom rodzinny i cenisz spokój.
Kiedy potrzebujesz Warunków Zabudowy?
Nie wszędzie jednak obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli działka, którą wybrałeś, nie jest nim objęta, konieczne będzie uzyskanie Warunków Zabudowy. To decyzja wydawana indywidualnie dla konkretnej inwestycji, ustalająca, co dokładnie można zbudować na danym terenie. WZ dotyczy tylko jednej działki i jest ustalana na podstawie istniejącej zabudowy w sąsiedztwie.
Uzyskanie WZ wymaga złożenia wniosku przez inwestora. Urząd ocenia, czy działka spełnia odpowiednie warunki, m.in. czy ma dostęp do drogi publicznej i czy teren jest uzbrojony. Jeśli warunki są spełnione, urząd wydaje decyzję, w której określa m.in. dopuszczalną powierzchnię zabudowy, szerokość elewacji frontowej, wysokość budynku oraz kształt dachu.
MPZP vs. WZ – najważniejsze różnice
- Zakres obowiązywania: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) obejmuje większy obszar, który może zawierać wiele działek, podczas gdy Warunki Zabudowy (WZ) dotyczą tylko jednej, konkretnej działki.
- Procedura uzyskania informacji: MPZP to dokument już opracowany, który można łatwo sprawdzić w geoportalu lub złożyć wniosek o jego wypis. W przypadku WZ każdorazowo konieczne jest złożenie wniosku i uzyskanie indywidualnej decyzji od urzędu, co zwykle trwa dłużej.
Zdecyduj świadomie
Zacznij od sprawdzenia, jakie przepisy obowiązują na Twojej działce – czy potrzebujesz Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, czy Warunków Zabudowy. Dzięki temu unikniesz rozczarowań i w pełni przygotujesz się na przygodę związaną z budową domu.
Chcesz wybudować swój DOM ZE SNU? Skontaktuj się ze mną!
Mam na imię Patrycja,
chętnie odpowiem na wszystkie Twoje pytania!
Patrycja Laska
- Architekt
Zadzwoń lub napisz do mnie.
DOM ZE SNU?
Skontaktuj się ze mną!
Mam na imię Patrycja,
chętnie odpowiem na wszystkie Twoje pytania!
Patrycja Laska
- Architekt
Zadzwoń lub napisz do mnie.
